Calculadora de estrategia BRRRR
BRRRR Maestro EMPRESA
Desarrollado por iTechVista.com
Comprar • Rehabilitar • Alquilar • Refinanciar • Repetir
1. Compra y préstamo puente
Precio de compra $100,000
Pago inicial (compra) 20%
Tasa de interés de compra 10%
Interés solo durante la rehabilitación
Costos de cierre de compra 3%
2. Rehabilitación y retención
Presupuesto de renovación $25,000
Duración del proyecto 4 meses
Servicios públicos mensuales/seguro/impuestos $300
3. Refinanciación y rendimiento
Valor después de la reparación (ARV) $180,000
Nuevo préstamo LTV 75%
Tasa de interés de refinanciamiento 7.0%
Costos de cierre de refinanciamiento: $3,000
4. Estadísticas de alquiler
Alquiler proyectado $1,600
Gastos operativos mensuales $400
(Excluyendo hipoteca)
Costo total del proyecto
$0
Base (Comprar+Fijar+Mantener)
Retiro de efectivo por refinanciamiento
$0
Nuevo monto del préstamo
Efectivo atrapado
$0
Dejado en el trato
Flujo de efectivo posterior a la refinanciación
$0
Neto mensual
Cronología y salida del capital
Matriz de riesgo: análisis de efectivo atrapado
Presupuesto de ARV vs. presupuesto de rehabilitación
Análisis de acuerdos
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Proyector de velocidad
Si repites este ciclo 2 veces al año durante 5 años:
$0
Patrimonio total creado